美房貸利率 創41年單週最大減幅


美房貸利率 創41年單週最大減幅

根據房貸巨頭房地美(Freddie Mac)最新數據顯示,截至11月17日止的當周,30年期房貸固定利率由前一週的平均7.08%陡降至6.61%,寫下逾40年來最大單週減幅。

聯準會(Fed)今年連番激進升息以對抗居高不下的通膨,刺激房貸利率飆高,10月底一度跨越7%大關,爲20年來首見。上週出爐的美國兩大通膨報告-10月消費者物價指數(CPI)與生產者物價指數(PPI),皆顯示物價漲幅小於預期,暗示通膨緩慢下滑,或甚至可能已經觸頂。

房地美首席經濟學家哈特(Sam Khater)指出,本週房貸利率大幅下降是因爲近期經濟數據顯示通膨可能觸頂。儘管房貸利率出現逾40年來最大周減幅,但仍是去年同期水準3.1%兩倍之多。聯準會表示,通膨回落至2%的目標之前,無意終止升息。

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哈特強調,房貸利率下降雖是好消息,但房市仍有漫漫長路要走。美國通膨依然位在高檔,且聯準會可能將利率保持高水位,消費者將持續感受到高通膨與高利率的影響。

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房貸利率由7.08%降至6.61%,代表購買中間價房屋、支付二成頭款的買家,每個月的還款金額由2,280美元降至2,174美元,30年下來可節省將近4.8萬美元的利息。房貸利率下降吸引買家回籠。根據全美不動產經紀人協會(NAR)報告顯示,房貸申請案出現七週以來首次上升,再融資申請案亦見增加。

MBA執行長布羅克斯密特(Bob Broeksmit)表示,通膨降溫讓房貸利率降至7%之下,不過利率仍舊位在相對高點,且買家的負擔能力下降,平均貸款金額目前位在近二年最低水準。

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