Fed抗通膨加俄烏戰爭 美國30年期房貸利率破5%


Fed抗通膨加俄烏戰爭 美國30年期房貸利率破5%
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據《每日房貸新聞》(Mortgage News Daily)報導,美國30年期固定房貸平均利率目前來到5.02%,除了2018年其中兩天之外,是自2011年來首度升破5%大關。

而美國抵押貸款銀行家協會(MBA)週三公佈,截至4月1日當週,30年期固定利率房貸平均利率,從前周的4.8%升到4.9%,仍是2018年12月來的三年多新高。

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美國房貸利率今年起至今累漲1.6個百分點,是自1994年以來最大漲幅。

美國房貸利率與美國10年期公債殖利率亦步亦趨,從今年開始就一路攀升,至於原因部分歸咎於Fed的抗通膨政策,以及俄羅斯侵略烏克蘭釀成全球經濟動盪。

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聯準會副主席提名人布蘭納德(Lael Brainard)週二指出,讓通膨降溫是首要之務,Fed這回縮減資產負債表的步伐將明顯比上次還大,而且會盡早以最快速度縮表,暗示5月將加速縮表。布蘭納德是有名的鴿派,如今她的立場轉鷹,料給市場重重一擊。

《每日房貸新聞》營運長葛拉漢(Matthew Graham)表示,在Fed最新政策會議紀錄公佈前夕,聽到布蘭納德直言不諱要調整購債政策,讓市場陷入不安。他說:「交易員認爲布蘭納德的發言預示,Fed會議紀錄將有關於購債極不友善的對話。」

美國購屋者正面臨史上最貴的房市,房貸利率飆高加劇他們的痛苦和負擔。據房地產研究機構CoreLogic CoreLogic發佈的報告,美國2月房價漲勢驚人,年增幅達20%,已連漲12個月。

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根據Zillow房價指數(Zillow Home Value Index),Fed大砍利率至近乎零水位的推波助瀾下,美國房價自COVID-19疫情爆發後大漲35%左右。

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