分類: 游戲新聞
國際品牌亞昕集團 再創北區中國醫生活圈28層地標建築
「亞昕豐山」規劃跳島式宜居陽臺，是區域內唯一超高樓層全崗石建築。(示意圖，亞昕提供)
上櫃品牌建商亞昕（5213）集團400億案量看好臺中未來，年度指標個案「亞昕豐山」，訴求完美對焦三大生活商圈，包括能夠近賞科博森林的無價視野、擁抱中國醫大樂活機能，以及串聯臺灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科臺積電（2330），一推出就吸引許多品味客層的置產目光。
今年臺中329檔期，房市推案重心迴歸機能成熟、支撐性強的市中心，三大引擎「科博館特區」、「中國醫大生活圈」、「七期新市政」撐起買盤動能。
其中，北區作爲知名醫療、文教聚落，因爲發展較早、開發漸趨飽和，完整素地區指可數，卻因爲中國醫大卓越醫療資源、完善的公私立學區，學生、醫護人員帶動周遭商圈蓬勃市場，每年爲區域注入豐沛人口紅利。
但也因爲舊北區土地難尋，讓一線建設品牌如亞昕、長安、理仁、麗晨，逐漸往科博館忠明路、西屯路周遭購地插旗。
而座落忠明路首排的「亞昕豐山」，作爲亞昕集團推出的年度代表作，不僅挾帶與萬豪集團(Marriott International)飯店體系合作開發經驗、更對焦三大生活商圈，能夠近賞科博森林的無價視野，擁抱中國醫大樂活機能，串聯臺灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科臺積電。
「亞昕豐山」基地鄰近西區、西屯及北區三角核心地段，承襲三區發展能量，散步400公尺便能直達科博館、植物園、廣三SOGO；6分鐘車程公益路商圈、勤美誠品綠園道、市民廣場；10至15分鐘車程七期市政府、新光遠百商圈、水湳中央公園，可以說囊括了臺中市大宗精華地段。
近千坪方正基地，規劃樓高28層、25至40坪格局產品，全棟崗石的跳島式宜居建築，可以眺望科博館、草悟道，除了是區域內唯一的超高樓層崗石地標建築、中小型坪數建案，同時是科博特區唯一同時擁有「耐震標章」、「智慧建築」、「銀級綠建築」等三大標章的建築作品。
亞昕表示，品牌經營需要從「心」出發，「亞昕豐山」以「昕思維，心服務」專屬售後服務與飯店式管理系統，並邀請萬豪集團-亞昕福朋喜來登國際酒店顧問，提供住戶三年管理指導，爲社區管家安排專業訓練課程，同時還推出售服APP，讓已購戶隨時掌握工程進度、繳款紀錄、產品諮詢等，真正落實永續性服務。
展望今年，亞昕說，集團將維持臺北一線豪宅水準，400億元案量以最好產品規劃打入臺中市場。下一步還有臺灣大道「麻園頭溪案」、與巨虹合作「大連路案」等案蓄勢待發，持續以跨國品牌思維、一貫日系精工品質，與「亞昕豐山」攜手引領檯中住居文化，走向更高質感的新奢建築。
位於北區的中國醫大生活圈，富有卓越醫療資源、完善的公私立學區。亞昕提供
亞昕集團董事長姚連地認爲：「交屋纔是服務的開始。」亞昕提供
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
Twitch椅子直播、屁屁綠幕被盯上了！官方祭新規不準長時間強調私處
圖／Twitch@dessyy
最近在 Twitch 大流行的椅子直播以後沒得看了！官方今（28）日在 X（舊稱推特）祭出新規範，從明（29）日起，不允許長時間強調私處部位的實況內容。此公告一出，再度掀起社羣討論。
爲了在實況圈佔有一席之地，實況主們經常想一些特殊直播方式，像是前陣子流行的黑條直播、上空直播，到現在的新 META「椅子直播」，將鏡頭聚焦在椅子上，特別強調出實況主的臀部曲線。還有實況主透過身體部位當綠幕，投影遊戲畫面、影片來與觀衆互動。
像是一名實況主 barelyyalex 就把臀部當綠幕，播放迷因神曲〈Never Gonna Give You Up〉一邊跟着瑞克搖，當然「前面」也沒閒着，用來播放遊戲畫面，徹底發揮泳衣的價值。
圖／X@barelyyalex
不過，目前這種實況新趨勢已經被官方給盯上了。Twitch 在 X 發佈公告，針對目前流行的實況行爲更新社羣規範，從 3 月 29 日起，將禁止「長時間強調身體私密部位」的直播內容。
Twitch 新規範公告一出，立刻在社羣上引起討論。有些人質疑平臺如何定義「長時間」，那麼實況主每 30 秒切換身體部位就符合規定了嗎？也有人表示就算 Twitch 如何更新社羣守則，Morgpie、 StrawberryTabby 這些實況主們也會想盡各種招式來規避這些規範的。
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
2024年房企到位資金或將減少1.6萬億，專家預測：樓市逐步企穩，提出六大政策建議
廣開首席產業研究院於2024年3月28日在線上發佈了《房地產市場有望邊際改善——2024年中國房地產展望報告》。該報告對2024年中國房地產運行趨勢進行了深入解讀和展望，闡述了研究院的觀點和預判，提出了六點研判和六點政策建議，引發了業界的廣泛關注。
房地產市場逐步企穩，銷售先抑後揚
報告指出，2024年房地產市場可能逐步企穩，市場銷售可能呈現前低後高的態勢。具體來看，上半年受到2023年市場需求釋放不足以及房企資金壓力等因素的影響，市場銷售仍將維持低位運行。但隨着住房政策加快落地見效，以及房貸利率的進一步下調，下半年市場銷售有望逐步回暖，房價下行壓力也將逐步減輕。報告預計，2024年全年新房房價同比下跌0.7%，二手房價格同比下跌4%，跌幅較2023年分別收窄0.3和0.1個百分點。
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雖然市場銷售有望回暖，但報告也指出，房企流動性狀況難有有效改觀，土地市場總體仍然較爲疲軟，投資可能先抑後揚。報告預計，2024年房企到位資金可能減少1.6萬億元，全年土地購置資金約3.8萬億元，同比下降1.7%。房地產開發投資完成額爲10.4萬億元，同比下降6.1%，跌幅較2023年收窄3.5個百分點左右。
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六大政策建議助力樓市回暖
面對房地產市場的複雜形勢，報告提出了六點政策建議，以期助力市場回暖。一是進一步鬆綁個人購房門檻，適度調整房貸利率，一線和核心二線城市進一步放鬆市區內二手房購房限制性措施。二是優化財稅政策支持個人購房和保障房建設。三是拓寬房企融資範圍，提高房企融資餘額，延長並擴大保交樓專項借款規模，增加非銀金融支持，擴大債券發行規模。四是探索設立國家房地產基金，中長期支持行業不良資產處置。五是盤活土地拍賣市場，優化土地拍賣限價制度，放寬或取消一線城市土地拍賣溢價限價幅度，加快存量用地週轉。六是加強中央及地方對房企預售資金監管力度，預售資金必要時可靈活調節預售資金動用比例，鼓勵推行商品住房現售試點。
報告強調，當前房地產市場風險的核心問題仍是房企。房企流動性風險是房地產市場最需要關注的問題，其償債壓力依然較大。投資回報率的持續下降導致房企投資信心受挫。房企經營態度從追求利潤轉向“活着就好”，土地市場難以再現過去“由點及面”的恢復勢頭。
本文源自金融界
大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排
豐莚外觀圖。圖／大陸建設是供
欣陸投控27日舉辦媒體交流會，旗下大陸建設表示，今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等，合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。
大陸建設執行長廖淳森表示，爲迴應市場剛性需求，繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評，今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下，其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。
他表示，大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展，但設計秉持高標準，每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作，讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐，也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。
其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」，邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。
大陸建設表示，「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案，基地面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外，還有6個社區空中花園，整棟建築綠覆蓋率預計達140%，是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。
除了臺灣四個專案，大陸建設也持續佈局商用不動產，實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser，美國舊金山 THE LINE 飯店，及臺北市琢豐旅館樓層（寒居酒店）等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售，預定於六月開標。
大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案，佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築，產品之綠建築設計比例達89%，智慧建築設計比例則有33%。
葡萄牙海濱公寓．回歸本質 呼．吸在自然之間
【撰文｜王程瀚．圖片提供｜Fábio Ferreira Neves】
位於風光明媚的Costa da Caparica海岸，距離葡萄牙首都里斯本僅15分鐘車程，這一間名爲「Refugium」的海濱公寓，經過設計團隊的巧妙改造，將當代美學與過往歲月所留下的滄桑痕跡合爲一體。作品的翻修靈感源於18世紀漁民簡樸的生活特色，如今則透過創新找回了空間原該具備的純粹本質。
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溫柔惜用舊物 資源循環生生不息
Refugium的重生不僅是美感的展現，更是一種友善環境的象徵。過去房屋的翻建工程經常伴隨着大量廢棄物與人爲污染，不過Fábio Ferreira Neves決心扭轉這一傳統。爲了顧及零浪費的原則，團隊儘可能地保留了原始結構，減少拆除作業，並儘可能最大程度重複利用現有材料，但不符合新設計概念的廚房及浴室還是需要拆除，且遺留下來的設備並未直接丟棄，而是捐贈給當地需要幫助的家庭，這樣的處理模式也與設計團隊一直以來所堅持的精神不謀而合。
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此外，爲了維持整體空間的一致性，因此在地面上覆蓋一層由石灰與無毒天然添加劑混合製成的特殊塗料，它不僅外觀看起來相當自然，也能天衣無縫的與周遭環境相融合。重視生態的思維同樣貫穿於本案的裝修領域，在這裡不會看到大量工業化製造的飾品，取而代之的是設計師投入相當大心力與在地工匠合作，運用手工打造的藝術品以及其他國內生產的物件來賦予空間獨特風格，充分反映了本身對於文化與工藝的支持和尊重。
從心出發 永續設計讓空間擁有不一樣的未來
可以說這間房屋內的每一個細節，都展現出設計師無微不至的用心，例如挑選國產松木來製作傢俱與衣櫃，一方面色彩更爲溫潤柔和，能夠創造絕佳的視覺對比效果，另一方面松木本身也可以改善空氣品質，讓使用者擁有更健康的生活，針對這些材料的選擇除了關注環境永續之外，也彰顯了團隊重視創新與社會責任的決心。
Refugium的存在，不僅將海岸線的美景引入生活當中，也恰如其分的爲身處其中的人們提供了一個親密與溫馨的家庭環境。Fábio Ferreira Neves成功的在改造過程中找到新舊之間的平衡點，提供了一種更真實、更純粹的居住體驗，當全球面臨諸多挑戰與氣候變遷的時代，本案的重要意義在於代表過去與現在能夠和諧共處，從而衍生出美好且理想的未來可能性，光是這種想像，就值得讓人期待了。
(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)
以室內空間、建材百科、軟裝佈置，以及居家生活美學作主軸，提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例；不論新居落成或中古屋改造，都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫，串聯廠商和設計師，爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常，迎來美好風格品味。
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佛山高明區2024年首批供地僅一宗 擬3月5日至6月5日出讓
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觀點網訊：近日，佛山市高明區2024年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）公佈。
觀點新媒體瞭解到，高明區2024年首批住宅供地僅有1宗，爲高明區西江產業新城文昌路以東、怡樂路以北地塊，地塊佔地面積約2.85萬㎡，容積率2.0，綠化率不低於30%，建築密度不高於25%，建築限高100米以內，擬出讓時間段爲3月5日至6月5日。
公開信息顯示，該地塊位於西江沿岸，緊挨高明濱江溼地公園和高明區第一中學實驗學校，周邊已陸續開發有美的西海岸東灣、萬科美的西江悅和樵順嘉園等樓盤，擁有一定的人居氛圍。
此外，該地塊曾於2023年作爲重點地塊於2023年佛山高明招商引資推介會進行重點推介。
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泰油啦！hololive神話組TakaMori首度前往泰國曼谷 死神店長貼貼舉辦見面會
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圖／CAPSULE
人氣 VTuber 經紀事務所「hololive production」即將前往泰國舉辦首度的粉絲見面會！本次活動由多次與 hololive production 合作的 CAPSULE 主辦，邀請到兩位 hololive English 的成員：Mori Calliope、Takanashi Kiara，在線上線下同步與粉絲互動！
主辦 CAPSULE 與泰國當地合作伙伴「V-Festa」聯手打造本次粉絲見面會，爲符合當地粉絲的喜好，整場見面會將以泰國在地節慶「潑水節」作爲主題，兩位 VTuber 皆穿上泰國傳統服飾，手拿水槍和粉絲們一同度過炎炎夏日。除了推出多款精美的周邊外，活動也加入泰國在地夜市文化的「套圈圈」等互動遊戲，讓粉絲們能夠拉近與 VTuber 間的距離，更貼近泰國粉絲！
本次「hololive Meet Fan Meeting @ Bangkok Feat. Mori Calliope & Takanashi Kiara」將於 4/7 在曼谷的 True Digital Park Grand hall 舉行，除了可以透過售票平臺購買現場票券，直接在現場與 Mori Calliope 以及 Takanashi Kiara 互動外，主辦也開放粉絲能夠透過「線上轉播」參與，讓泰國的粉絲們都能透過線上轉播參與！（線上轉播僅限泰國地區觀賞）
hololive Meet Fan Meeting @ Bangkok Feat. Mori Calliope & Takanashi Kiara 活動資訊
亞運電競／撞臉茄子蛋主唱！《快打5》「石油王」林立偉奪電競首銅 棄高薪只為追夢
亞運電競／撞臉茄子蛋主唱！《快打5》「石油王」林立偉奪電競首銅 棄高薪只為追夢
圖／五股石油王 FB、bennyisspiderman IG
杭州亞運會《快打旋風 5》項目，中華隊代表選手 Oil King 五股石油王（林立偉）在今（28）日在敗者組決賽中對上同樣來自臺灣的 GamerBee（向玉麟），最終是由向玉麟 4-2 勝出前進金牌賽，石油王則是奪下我國電競項目首張獎牌。
石油王在這次亞運表現亮眼，一路從 32 強一路以 2-0 擊敗來自韓國、日本、巴林以及沙烏地阿拉伯的選手，挺進勝部決賽。不過在勝部決賽中敗給韓國好手金管禹，與向玉麟在敗者組上演臺灣內戰。
五股石油王（林立偉）過去曾多次代表我國參加格鬥遊戲國際賽事，並屢屢取得佳績。原本擁有正職工作的他，在工作之餘仍會抽空練習，參加格鬥遊戲賽事。爲了勇敢追夢，他決定辭去從事 8 年的展場設計工作，放棄高薪毅然決然成爲職業電競選手。
另外，石油王外型和茄子蛋主唱阿斌意外撞臉，過去石油王也坦承自己和阿斌、YouTuber「阿翰」長得像，網友也常常在石油王相關的討論中提到，還以爲是茄子蛋阿斌轉行當電競選手了。
圖／魯比 Firemanruby YouTube
真的來了！《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」今日揭3分鐘預告 1.7萬人YT待機
真的來了！《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」今日揭3分鐘預告 1.7萬人YT待機
圖／截取自 YouTube@BANDAI NAMCO Europe
真的要來了！《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」（Shadow of Erdtree）即將在今（21）日播出預告片，吸引 1.7 萬人待機。
萬代南夢宮歐洲不久前突襲上架了《艾爾登法環》DLC「黃金樹之影」的 YouTube 預告片待機室，宣佈臺灣時間 2 月 21 日 22:30 將播出 3 分鐘的實機遊玩影片，實際開播前會有 30 分鐘的倒數。
有鑑於全球玩家引頸期盼「黃金樹之影」已久，因此許多人等不及跟首播。直至截稿前，多達 1.7 萬人在待機室等待。
圖／截取自 YouTube@BANDAI NAMCO Europe
北京某小區二手房降價出圈，曾經的紅盤不火了？
2024 年 4 月 1 日
游戲新聞
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Bertha Desired
北京某小區二手房降價出圈，曾經的紅盤不火了？
苍兰诀
位於北京朝陽區金盞板塊的中海首開拾光裡曾是朝陽區的熱盤。但如今，這一小區的兩個急售房源以另一種方式讓中海首開拾光裡出圈。
在小紅書上，“降價300萬”“降價280萬”的標語吸引了諸多網友圍觀，兩處降價房源便是中海首開拾光裡。一位博主自稱是其中一套房源的業主介紹稱，該房源房本面積169.36平方米，是下疊戶型，尚未裝修，售價只有580萬，單價近3.4萬元/平方米，而該房源不含利息和稅費的原值爲825萬。相比鏈家平臺上該小區3月平均近8萬元/平方米的掛牌價，這一房源的單價整整整便宜了5成。
醫 仙
岳父大人是老婆
除此之外，還有一套比上述房源降價更多的。中海拾光裡一套152.96平方米的上疊別墅，售價只有980萬，單價約6.4萬元/平方米，比房源原值價格整整便宜了300萬。2023年11月，該業主剛剛拿到房本，至今未入住。
業主急於成交的心態和定價吸引了諸多意向買家及圍觀羣衆。據一位中介向界面新聞記者透露，幾乎每天都有兩組意向買家來看房，半個月內就有30多組客戶看房。而在房源出售帖子的評論區，也聚集了不少圍觀羣衆，他們對業主大手筆降價賣房感到好奇。
生者的行进 Revenge
罗森伯格今访台 AIT：展现美国对台坚定承诺
低價還吸引了一批中介大力宣傳。在小紅書上，上述兩個房源出售信息被廣泛傳播，表示可以帶看的中介就有好幾個。之所以出現上述中介“搶賣”的情況，主要是因爲房價低，足以吸引大量的客戶，成功交易的可能性比較大，中介自然樂意“接單”。
小学童校庆冒雨跳舞家长怒 桃园教育局要求检讨
那麼，上述兩套房源爲何以遠低於買入價的價格出售？據上述中介介紹，這其中有多種原因，售價580萬的業主急需資金週轉，而且下疊戶型本身價格比較其他戶型便宜，因此纔會選擇降價280萬出售。也正是因爲如此，該業主要求買家在一個月內付清全部房款。此外，目前這套房可以在內網看到，但由於上傳的信息不足，沒有在中介平臺的外網展示。
該中介解釋稱，這種情況就是“砸盤”，如果交易成功，那麼買家就算是“撿漏”成功。“砸盤”的業主往往是因爲特殊原因需要融資、資金週轉或者償還家庭負債等，因此會以低於市場價的價格賣房。據他觀察，這是當下樓市常存在的一種現象，但還不算普遍，還是要看業主的具體情況，如果不着急賣，依然可以按照市場價交易。
雖然買家常常期待業主“砸盤”的房源，但對同小區甚至是同片區的其他業務而言，“砸盤”無疑會對他們的房屋資產價值產生不利影響，因此在當下市場也出現了許多“護盤”的業主，他們形成組織，維護小區的掛盤價格。
一中介公司工作人員也告訴界面新聞，當去年大半年以及今年前兩個月，二手房房價確實要便宜很多，新房市場比較穩定，基本上沒有太大變化，甚至有的新房樓盤低開高走，反而還漲價了。
另一位專做豪宅生意的房屋交易代理人則認爲，中海首開拾光裡所在的金盞地區二手房價格都在下降，“那個區域不好賣，周邊配套在10年內搭建不起來，之前很多客戶都是奔着總價低纔買入的，現在想退也退不了。”他預計，未來一段時間，周邊的幾個樓盤二手入市後，會出現一批特價房，而不是個別撿漏。
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中海首開拾光裡是中海“拾光”系的第二個作品，該小區西聯望京商務區、東鄰城市副中心、北通首都機場、南鄰國貿CBD，附近有蟹島度假村、鬱金香花園度假村以及多個高爾夫球場，是中海和首開兩家地產開發商合作建設的大面積改善型住房，產品類型爲純商品房低密別墅產品。
2020年前後，該區域純商品房的低密土地資源供應稀缺，入市的高端改善型樓盤也隨之減少，2020年北京市住宅用地累計出讓42宗，其中容積率1.5以下適於開發別墅產品的土地共計5宗，朝陽區僅此1宗，當年4月，中海聯合首開以46億元的底價拿下。因此，中海首開拾光裡的關注度一直很高。
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但當時亦有分析稱，該地塊距離中央別墅區僅6公里，但板塊內建設低密住宅相較於中央別墅區未見明顯優勢。在該區域，除中海首開拾光裡之外，附近還有朝陽一墅、青雲上府、中建璞園、九章別墅等多個低密度洋房、別墅區。此外，該區域內的醫療資源稍顯匱乏，配套設施需要長期建設。從這幾年的表現來看，該區域的發展未及預期。
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此外，在2021年，該小區便出現了多起維權事件。隨着實體交付樣板間開放，購房者紛紛投訴該小區部分戶型漏水以及外立面減配、交付產品與營銷話術不符等問題。
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也是在同一年，中海首開拾光裡還推出了“降價百萬”的活動，一時間引發業主不滿。但據36氪報道，拾光裡僅有個別戶型降價100萬，整體成交單價並無明顯下跌。
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